年报延期刊发后 合生创展一季度的经营轨迹

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观点网 4月16日，合生创展集团有限公司发布截至2026年3月31日止3个月的未经审核营运数据。
在月度数据发布前，合生创展于4月1日就2025年度业绩延迟刊发作出公告，并披露公司股份自2026年4月1日上午9时起暂停买卖，直至刊发2025年度业绩为止。
) W, U8 g- a. ]2 `此次公告显示，截至2026年3月31日止3个月，合生创展集团及其合营公司及联营公司总合约销售金额为约人民币13.23亿元；其中物业合约销售约人民币12.21亿元；装修合约销售约人民币1.02亿元。
同期，合生创展集团及其合营公司及联营公司物业合约销售面积为约7.7万平方米，物业合约销售平均售价为约每平方米人民币1.58万元。
此外，合生创展及其合营公司、联营公司以“合生”品牌代建管理的非自投物业总合约销售面积约5784平方米，合约销售金额约2.15亿元。
在2025年中期业绩公告中，合生创展将集团主营业务概括为住宅物业发展、商业地产投资、物业管理、基建业务以及投资业务，后续将围绕布局优化、品牌资产和运营能级继续推进相关工作。
房开业务方面，北京缦云ONE作为合生创展在京住宅项目之一，二期1#楼已于2025年末取证；到2026年3月，二期11#楼取证后出现网签转化。
- k+ u( P* V! h公开信息显示，11#楼总高23层，共135套房源，准售建面合计约2.85万平方米，拟售均价约6.71万元/平方米。
相较于房开业务，一季度合生创展的公开动作更多还是落在商业项目推进和运营上。
2 `4 [& K) {# o$ e公司官网显示，合生商业以北京、上海、广州三大城市为中心布局，未来3-5年将新开12-15家城市综合体及购物中心。
2 L7 i: x# s! r. t# Q* h: w目前拥有商业综合体包括北京朝阳合生汇、北京超极合生汇、上海五角场合生汇、成都温江合生汇、西安南门合生汇等项目。
此外，北京通州合生汇、广州天河合生汇被列入“筹备期”项目，其中广州天河合生汇已标注为“即将开业”。
; W* V4 R2 Z5 Y6 M- b回顾项目公开推进轨迹，广州天河合生汇对应的工程信息近两年已有连续披露。
/ [5 w9 W/ ]8 i. z* s7 p  J2024年10月，广州市规划和自然资源局曾就“合生广州骏景北商业项目地块一28576kVA专变永久用电工程”进行受理公示，建设单位为广州合生科技园房地产有限公司，建设位置位于天河区合生骏景广场东侧、中山大道南侧、骏景花园北侧、八匹马西侧。
这一带本身已是广州东部较为成熟的居住与交通片区，周边分布有骏景花园、合生骏景广场等既有社区和配套。
' @9 t7 ^" c( ]4 A( g0 c& G5 r随后在2025年4月，“合生广州骏景北商业项目地块一28576kVA专变永久用电项目”再次进入受理公示。
9 E! P6 i; [! G; M2 |2025年6月，广州市规划和自然资源局公布该项目建设工程规划许可证，建设单位仍为广州合生科技园房地产有限公司。
按许可证及批后公布文件，项目地上28层建筑面积约7.86万平方米，地下4层建筑面积约5.15万平方米，计算容积率建筑面积约7.65万平方米；地下机动车停车位881个，另配建非机动车停车位530个、装卸货泊位10个及出租车临时上落客泊位10个。
据目前已披露内容，广州天河合生汇对应项目形态包括商业、办公等复合功能。结合合生商业官网“即将开业”状态，一季度广州天河合生汇已从建设准备逐步转向筹备阶段。
% Z1 j" _) ]* r# y. c5 _项目所在片区内，还有悦景路建设工程（科韵路—车陂路北延线段）正在推进，该项目位于中山大道车陂段南侧，总投资额20亿元，总建筑面积约15.18万平方米。
2 F  k. r6 f2 z0 ^' [1 I在北京，合生创展一季度亦有动作，园博园合生汇是3月公开信息中出现较多的项目，由卢沟桥村与合生商业携手打造，定位为河西地区大型商业项目。
从区位看，园博园合生汇项目位于卢沟桥村集体产业园园博园北地块，东至地铁14号线园博园站，南至园博园南路，西至长辛店北二十二路，北至长辛店北十九路。
3月4日，北京市丰台区政府发布消息称，园博园合生汇项目总建筑面积近13.2万平方米，地下3层结构已全部完成，地上结构正在加紧施工，计划于2026年6月主体封顶，预计于2028年投入使用。
- k; m- l* B: ?& G观点新媒体查阅资料得知，园博数字经济产业园创新中心二期于2025年1月正式开工，中车二七智能制造产业园全面启动建设，园博合生汇项目进场施工。
除项目进度外，春节档也是合生商业一季度公开动作中的一部分。
2月26日，合生商业公布春节档运营数据，2月15日至23日期间，旗下北京、上海、成都、西安、广州5城15座购物中心联动推出“新春合家欢”主题系列活动，实现销售额超6.2亿元，累计客流超470万人次，活动期间共举办110余场年俗体验。
- |/ i3 c4 y. u( h1 C+ u据了解，北京朝阳合生汇“打包年味”年货节、上海五角场合生汇“上新了故宫”首展、成都温江合生汇“神MA都OK”国风市集、西安南门合生汇千灯万福手作等，均出现在春节档活动名单中。
进入一季度后，合生商业既有项目的运营数据也在继续披露。公开资料显示，北京朝阳合生汇一季度客流近1020万人次、销售额22亿元，上海五角场合生汇客流突破1000万人次，总销售额超18亿元。
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