“好房子”课题组赴实地考察名邦公园一品与上河印项目 ...

孔骏喆

为贯彻落实国家关于“好房子”建设的部署要求，深入了解安徽省新建住宅项目在品质提升方面的探索实践，为《安徽省“好房子”建设指引》研究报告的编制提供一手案例支撑，“好房子”课题组于赴安徽名邦置业，对安徽名邦置业（集团）有限公司旗下名邦·公园一品、名邦·上河印两个项目开展实地调研。通过现场踏勘、样板间参观、座谈交流等方式，系统了解两个项目在空间品质、绿色低碳、智慧科技、社区配套等方面的建设经验。
名邦·公园一品：低密改善标杆引领品质升级
名邦·公园一品是名邦置业2024年入市的高端改善型住宅项目，位于合肥西南派园板块，东临约2200亩派园，北望约1600亩潭冲河湿地公园，生态资源禀赋优越。课题组现场了解到，该项目容积率低至1.6，仅布局8栋洋房与9栋大平层，共487户，是区域内稀缺的低密度纯改善社区。

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- ]/ N' h" x- X: F在户型设计上，项目主力面积段165至537平方米，强调空间尺度与功能进化的融合。超大面宽、多开间朝南、至多三主卧套房配置、LDKB一体化格局、270°转角落地窗等创新设计，为住户提供了丰富的生活场景选择。部分楼栋层高达约3.8米，全系配置保姆梯，实现家政服务与主人动线的物理分离。项目整体采用“浮岛台地”设计，将社区抬升逾5米，既强化了领域感与静谧性，也提升了防灾能力。

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) g: t' t2 i* t7 y2 |在建筑立面与绿色性能方面，项目以“超流体+环绕屏”为设计语言，采用白世贸石材与咖色铝板双重复合干挂工艺，配合大面积热弯弧形玻璃幕墙一体成型。据企业介绍，该设计可实现全年节能约30%。社区景观特邀GVL怡境等知名团队打造“银杏艺境”度假式园林，绿地率达35%，实现了建筑与自然的有机融合。
) v& c6 _0 h! J/ {在智慧服务与社区配套方面，项目引入“金钥匙国际联盟”服务体系，规划近6000平方米下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、台球馆等12大主题功能空间，为业主提供全维度生活服务。
  r' @* J+ ?4 A名邦·上河印：“竞品质满分”树立区域品质新标杆
名邦·上河印是肥西首个“竞品质满分”项目，于2023年入市，定位改善型大平层，规划7栋住宅楼、228户，户型面积约140至200平方米。项目已于2025年10月交付。
- y' }8 L/ y( x# U% H' w0 \& u# X课题组重点考察了项目的空间品质与绿色建材应用。上河印层高达到3.15至3.6米，远超新版《住宅项目规范》3.0米的要求。约18.4米南向面宽与约15.4米IMAX巨幕转角阳台的设计，实现了采光面的极致化。LDBK墅级宽厅将会客社交、起居休闲、家庭娱乐融为一体。项目采用绿色三星建材，公建化外立面以玻璃幕墙和铝板为主，绿化率达37%至42%。在智能化方面，项目配备智能家居系统与恒温泳池会所，致力于打造全龄健康社区。

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# O: d- X6 [, Q: [0 ]/ P; X& d值得一提的是，上河印实现了“交房即发证”，体现了开发企业对交付品质的自信，也是从一次性交付向全生命周期服务延伸的积极探索。
座谈交流：为“好房子”建设提供安徽案例
0 i  ^1 o$ y' q  ^% \* a4 m; C现场调研结束后，课题组与名邦置业相关负责人进行了座谈交流。企业负责人介绍了名邦置业在品质管控方面的经验，包括建立工程品质巡检机制、定期对在建及交付项目开展品质巡检等制度性安排。双方围绕“好房子”的评价标准、建设路径、政策保障等议题进行了深入研讨。
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课题组负责人表示，名邦·公园一品与名邦·上河印两个项目从不同维度回应了当前住宅品质提升的核心命题——公园一品以超低容积率、超大面宽户型、3.8米层高、超流体立面和金钥匙服务体系，打造了合肥西南高端改善型住宅的标杆；上河印则以“竞品质满分”的高标准，在绿色三星建材、高窗墙比、智慧社区等方面形成了可复制的品质经验。两个项目的实践表明，“好房子”建设需要将空间品质、绿色低碳、智慧科技、社区配套、长效运维等多维度要素系统集成，而非单一指标的堆砌。
; z( B: z0 E) j0 Z' [3 F9 R0 W2 v) ?据悉，公园一品已入选2025年度安徽省“好房子”样板项目，并荣获克而瑞“2025安徽十大品质作品”。此次调研成果将作为《安徽省“好房子”建设指引》研究报告的重要案例支撑，为安徽省住宅品质提升政策的制定提供实践参考。“好房子课题组”将持续关注和总结省内“好房子”建设的优秀实践，为推动安徽省住房高质量发展贡献智库力量。