公积金可以缴物业费了

洁儿爱你123456

老规矩，周末盘点一点这几天重要的事情。
* ]' T! q9 u- }这个周末，住房公积金迎来了一个不大不小的变化。
3 f' j# t( g8 ^' f' l6月5日，住建部发布了《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，公开征求意见。
5 B/ _$ u6 _+ f. Z$ F% B: K修订内容里，最值得注意的有两条：今后公积金可以提取用于装修自住住房，以及支付自住住房物业费了。
+ r& N; U$ ^2 u) j8 u9 C$ h$ s* T这两条以前按规定是不行的，但是有些地方是有在试行的，现在是明确是行了，
6 I3 ?* R0 q# p; j9 u& _9 I除此之外，支付房租、买房、建房、翻修、还房贷、退休提取、丧失劳动能力提取、出境定居提取——其余七种情形都是之前就已经有的规定。
所以这一次修订的核心，就是在原有的使用范围上，又往外扩了一小圈。
装修和物业费这两项，看上去很细碎，但放在一起看，能品出一些东西来。
$ d7 g2 q3 ~, q' v, `0 L; V公积金这个东西，名义上当然是个人账户，但在用途上一直被严格限定，不能想取就取、想花就花。
它是你的钱，但不是活钱。
) v1 l( d0 P% |4 S- E) d8 q8 M这本身没问题，制度设计的初衷就是强制储蓄、专款专用，帮你在住房这件事上攒一笔底钱。
6 J7 V  d" J# ~9 ?8 C9 K$ M1 V可问题是，当越来越多的人不再买房了，这个制度就遇到了一个尴尬：钱锁在池子里，花不出去。
- {% \3 ?5 x8 w2 r$ i6 P$ M6 W房价跌了三年，买房的意愿大幅降低，公积金贷款的需求也跟着往下走。
6 T: f! v3 d) z' D% \) g) v对很多已经缴了多年公积金的人来说，这笔钱就变成了一串躺在账户里的数字，看得见，用不了。
这次把物业费纳入提取范围，其实就是在给池子里的水找一个出口。
1 Q  [' @4 {: s& l6 K物业费年年都要交，是个刚性的、持续的支出，把它和公积金挂钩，从制度设计上说得通，从实际操作上也减轻了缴存人的现金流压力。
# ?% d/ V; p9 q3 a* d3 r但还有一个更有意思的侧面——物业费本身的收缴问题。
自从2021年楼市进入深度调整期以来，物业费的收缴率一直在往下掉。
. ]6 J0 v) r! ~  l/ e) q原因不复杂：当房价不再快速上涨，房产本身不再是一个天天在增值的资产时，物业费作为一种持有成本的属性就浮出水面了。
以前房价涨得凶，一年几十万上百万的涨幅搁那摆着，几千块物业费根本不算什么。
现在房价横盘甚至阴跌，同样的物业费，从口袋里往外掏的时候，体感就完全不一样了。
( q% f0 s8 U* x/ e5 D前段时间，不少地方甚至开始呼吁体制内人群带头、及时、足额缴纳物业费。
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  g4 q7 J9 g/ v/ b) Q这种事以前哪听说过？足见物业费拖欠问题已经到了让地方头疼的程度。
" ^9 i0 I3 D; T8 _; Y; Z从经济学的角度，缴纳相同额度的钱，从真金白银的口袋里掏出，和从公积金账户里划走，痛感是完全不在一个量级上的。
# p5 j9 k& H5 [0 O: y4 V" \公积金账户里的钱，很多人平时不看也不觉得，划走之后也没有花钱的实感。
6 i( f( F3 O( J  V政策设计者显然想清楚了这一点。
不过话说回来，公积金改革这件事，无论怎么改，都和绝大多数人关系不大。
翻一翻2023年的公积金缴存数据，全国7.3亿打工人里，能稳定缴上公积金的人其实没多少。
1 ^, _2 i2 D* i; q7 J除了8000万左右的体制内和国企员工，其他稳定缴存的群体也就9000多万人。
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把这两拨人加起来，不到总就业人口的四分之一。
如果以全国就业人口7.3亿、城镇就业人口4.7亿为基数，扣除8000万泛体制内群体后，剩余的非体制内打工人里，真正缴了公积金的，全国范围不到14%，就算只算城镇，也才23%左右。
+ I- o/ t9 Y- S' n! |/ t为什么覆盖率这么低？
关键在于公积金和社保不一样。
社保是强制的，公积金却可以灵活操作。
很多民营企业就算给员工缴，也是按最低标准来，最后一个月到手的双边公积金，撑死也就几百块钱。
归根结底，公积金对于大多数体制外的打工人来说，从始至终就是一项少数人才能享受到的福利。
3 s+ [0 Z4 r0 x) k这次修订，让这部分福利变得更灵活了，但对于那些从来没被覆盖到的人来说，修订不修订，区别不大。
还有一个比较重要的新闻就是周五美股的崩盘。
3 Q( o! ?2 Y( [5 P周四写了黑色星期四，我还心理按摩大家要乐观一点，结果黑色星期五更是恐怖如斯。
周五晚上纳指重挫了4个点，单日跌超1121点，创下史上最大单日点位跌幅。
标普500成分股市值一天蒸发1.8万亿美元，费城半导体指数更是暴跌超10%。
英伟达、美光、AMD、迈威尔这些AI芯片巨头，跌得尤其惨烈。
核心催化剂是非农就业数据。
% G+ t. i, x% Z" q7 }: ?5月美国新增非农就业17.2万人，远超市场预期的8.5万。
9 q  J: U: t9 X) s这是去年春季以来，美国首次连续三个月就业人数环比正增长。
就业这么强，意味着经济很热，市场立刻重新定价——不再期待降息了，转而开始押注2026年底加息一次。
9 T! C4 X8 g8 b1 x$ @  q' @7 lAI现在正是烧钱的时候，资本开支巨大，如果加息，融资成本往上走，对高估值科技股是直接打击。
' x" y" U9 s( {" g( N$ _: a于是周五晚上，先跑为敬。
* P; |# v3 P0 Z' T) j但我个人的看法，加息的概率还是不大。
先看这个非农数据本身。
+ z9 N3 @( r3 ?4 b; p* _$ B17.2万，看上去很炸裂，实际上含金量不太够。
美国非农统计岗位时会重复计算兼职和多份工作者，结合官方的人头统计数据，近期美国全职就业人数其实在持续减少，身兼数职的人越来越多。
4 l$ @: K* g9 p看着光鲜的数据，背后是越来越多人需要打两份工才能维持生活。
就业的“量”是有了，但“质”在往下走。
! E7 M: R& F) m而且非农数据还有一个绝招——修正。
发布一次，后面还要修，动辄几万几十万地往上调或往下砍。
4 }$ c! r# P5 O这个东西就跟占卜结果一样，当天的数字本身没什么意义，真正值得关注的是后面市场怎么解释它。
0 H, t8 F; k( E# b$ n1 \+ U5 |而解释这件事，恰恰是美联储预期管理最巧妙的地方。
非农数据好，可以解释为“就业强、经济好、风险资产继续涨”；
也可以解释为“就业太强，美联储不能降息，甚至可能加息，要杀估值”。
两个方向完全相反，但都能自圆其说。
你信不信，如果美股之前是从高位回调了两个月，这份非农数据一出来，反而可能被解读成利好，股市直接涨给你看？
同一个数据，完全有两种解释，结果和政治目标不符，那就强行解释到你需要的方向上去。
还可以思考一个问题。
* w+ D% }& {& ]3 t" C就是加息概率上升这件事不是今天才有的，霍尔木兹海峡一直封锁着，CPI反弹加息的鬼故事之前也不是没讲过。
为什么之前这些利空没有挡住美股科技股的主升浪，偏偏这几天市场反应这么剧烈？
( Y+ L! J, `4 b本质原因是涨多了。资金需要一个契机把利润落袋为安。
$ a! T2 c' ?- a+ K8 ?0 xSpaceX下周就要上市，再下周美联储议息会议，新主席凯文·沃什将发表上任后的首次公开讲话，到时候发布点鹰派发言也很正常，反正也不是马上就要加息。
8 C3 E: ]8 c' H# t在加息的鬼故事被证伪之前，资金选择先兑现一波，怕的就是后续踩踏。
& p) H$ d$ d. p  p  U8 ^8 d* C" H反观我们大A倒是风险不大。
大A除了站在光里的和半导体相关的票，其他票都是4月下旬开始一直到上周，走的完全是单边下跌路径，很多票都快回到924启动的位置了，风险早释放完了。
- p' n2 T& n/ Q. y$ s) A狠狠点赞了。

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陈雁雁

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